Още по темата...

Цените на имотите в Стара Загора са сред най-високите в България

Парк мол“ в Стара Загора се продава по искане на Уникредит Булбанк

Банка ще управлява “Парк мол“ Стара Загора заради лош кредит

Проблемите на търговския център се задълбочиха с годините заради засилената конкуренция в града и свитото потребление

Парк Мол Стара Загора – първият модерен търговски център в града, усилено си търси нов собственик,

След като първият търг за мола, който беше през юли, се провали, частен съдебен изпълнител е обявил нов търг. Обявлението е публикувано на сайта на Камарата на частните съдебни изпълнители.

Цената е малко под 24,5 млн. лева без ДДС. При първия опит за продажба беше обявена цена от малко над 32 млн. лева.

Процедурата за продажба на търговския център е стартирана по искане на УниКредит Булбанк заради просрочен кредит. Банката пое контрола върху търговския център преди няколко месеца.

Заинтересованите купувачи могат да подават оферти до 18 август. За участие в търга може да не внасят задатък. Може да се стигне и до търг с явно наддаване, ако някой от кандидатите в деня на отварянето на офертите и при обявяването на купувача предложи със 100 хил. лева по-висока цена.

Силна конкуренция на пазара на търговски площи в Стара Загора

Парк Мол отвори врати в края на 2008 г., точно преди кризата. Инвестицията е на собствениците на “Александра груп” и е на стойност 25 млн. евро, според информация за инвеститора на сайта на търговския център. Молът е разположен на 30 хил. кв. м разгъната застроена площ, от които 20 хил. кв. м търговска площ. В него отвори врати и първото модерно кино в региона.

Интересът към търговския център първоначално беше изключително висок, защото това беше първият мол в региона. Заради кризата, която сви покупателната способност на населението обаче, както и новооткритите мол Galleria и Сити Мол на Carrefour, които изостриха конкуренцията на свития пазар, интересът отслабна.

Постепенно наемателите започнаха да се оттеглят от търговския център. Mango и Sprider, които имаха магазини в мола, излязоха, защото напуснаха пазара по принцип. Mango се завръща в България, като влиза директно на пазара, но предстои да видим дали ще открие отново магазин в града и каква локация ще избере.

Стигна се и до предлагането на мол екскурзии в по-малките общини в региона, като за покупка над определена сума клиентите получаваха подаръци.

През последните месеци тече активно препозициониране на пазара на търговски центрове в България като цяло заради засиленото предлагане на търговски площи. Страната ни привлече и първия опортюнистичен инвеститор в този сегмент от пазара на бизнес имоти - Revetas Capital купи първия мол в страната - Сити Център София, и обяви, че планира и други инвестиции в страната.

По принцип на пазара у нас има потенциал и за други подобни сделки, тъй като има привлекателни активи на доста атрактивни цени. Въпросът е в потенциала им за развитие и вдъхването на нов живот на един ограничен пазар, какъвто е Стара Загора.

Покупателна способност и доходи – висока заетост, висока бедност

Област Стара Загора е втора по брутен вътрешен продукт на човек от населението в страната след столицата, сочат данни на Института за пазарна икономика (ИПИ). Областта е традиционно със силно производство, което нараства и по време на кризата, отчитат икономистите. Влиянието на кризата не е толкова силно и върху пазара на труда и поради това заетостта се запазва сравнително висока.

При инвестициите има някои тревожни тенденции през последните години - разходите за придобиване на дълготрайни материални активи намаляват чувствително, а преки чуждестранни инвестиции през последните години почти няма, посочва се в доклада на института за 2013 г.
Въпреки сравнително високите нива на заетост и по-високите доходи, данните за бедността са негативни - над 60% живеят в материални лишения, а нивата на неравенство са сред най-високите в страната, отчитат още икономистите.

Последните данни на Националния статистически институт за доходите по области в страната са от началото на 2010 г. Според тях общият доход средно на лице от домакинството през първото тримесечие се е увеличил до малко над 908 лева в област Стара Загора спрямо 866 лева година по-рано. Данните обаче със сигурност се изкривяват заради заетостта в близките Мини Марица Изток и ТЕЦ-ове (държавния и американските), където възнагражденията са по-високи, отколкото в частния и публичния сектор в региона.

Работа на загуба

От финансовия отчет на Парк Мол за 2013 г., който е публикуван в търговския регистър, се вижда, че приходите са се свили почти наполовина за една година до под 2,3 млн. лева. Приходите от наеми се свиват с почти 40 на сто за година до 1,4 млн. лева, а тези от такса услуги – с почти 30% до 776 хил. лева.
Разходите също намаляват (с почти 40 на сто на годишна база), но са над два пъти по-високи от приходите – 5,6 млн. лева.

Оперативната загуба през миналата година достига близо 3,7 млн. лева, а нетната – 5,89 млн. лева заради разходите за амортизация и за лихви, посочва се в отчета.

Източник: Investor.bg, автор Миглена Иванова, редактор Десислава Попова